Можно ли приватизировать квартиру с перепланировкой

Можно ли приватизировать квартиру с перепланировкой

Совершенно не важно, как её получил: купил, получил в наследство или в подарок.

  • Что делать, если купили жилье с несогласованной перепланировкой? Если об этом факте бывший собственник умолчал, то вы можете подать в суд и потребовать расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков.
  • Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры? Собственнику квартиры в любом случае придётся это сделать. Если вы согласуете этот вопрос с покупателем, то самостоятельно оформлять перепланировку не нужно будет.

Стоит отметить: продать жилье без согласования строительных изменений, а также без оформления законности этих действий, будет очень сложно.

Новые санитарные правила: на что обратить внимание?

Вниманиеattention
Не во всех случаях узаконивание перепланировки проходит так гладко. Для получения официального статуса нового плана помещения нужно, чтобы он соответствовал требованиям законодательства и нормативам строительства многоквартирных домов. Если администрация посчитает, что такие изменения в конструкцию квартиры вносить недопустимо, то по решению суда собственников могут заставить вернуть предыдущую планировку за свой счёт.

Свои права собственники могут отстаивать в судебном порядке. В таком же порядке осуществляется узаконивание перепланировки, если администрация отказала в утверждении проектной документации. Как узаконить планировку через БТИ Если не узаконена перепланировка квартиры, то ответственности уже не избежать.
Самая минимальная санкция за подобное нарушение закона — это административная ответственность.

Обременение недвижимости

Что такое обременение? Общеизвестно, что собственник вправе совершать любые законные действия в отношении принадлежащего ему имущества — отчуждать его во владение другим лицам, отдавать в залог, обременять другими способами.Легальное определение ограничения (обременения) содержится в Федеральном законе № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон). Под обременением понимают наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.Наиболее распространенные виды ограничения — аренда, ипотека, сервитут, доверительное управление.Обременение правами третьих лиц — это один из способов распоряжения имуществом.

Какие налоги платить при продаже-покупке квартиры?

СанПиН 2.1.2.2645-10 содержит даже рекомендации, какой высоты должны быть кусты под окном. Длина кустарников не должна быть выше, чем нижний край оконного проема первого этажа. Есть и строгие указания, каким должно быть расстояние между зелеными насаждениями и стенами жилых зданий.

Инфоinfo
Для деревьев с кроной диаметром до 5 метров дистанция до стен дома должна составлять не менее 5 метров, для более пышных деревьев – соответственно, больше. Кустарники же должны расти не ближе чем в полутора метрах от стен дома. Собственно в жилых домах запрещено размещать промышленные предприятия.

Однако же другие общественные организации (например, библиотеки или медицинские кабинеты) в здании находиться вполне могут – если они соблюдают допустимый уровень шума, вибрации, инфразвука, электромагнитного излучения.

Государственный жилищный надзор: цели и функции

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Изучаем договор с банком
  • Получаем согласие
  • Составляем план
  • Недопустимые виды переделок
  • Договариваемся со страховой компанией
  • Обращаемся в Жилинспекцию
  • Сроки и цена согласования
  • Чем грозят неузаконенные изменения?

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Узнайте об этом на нашем сайте. Читайте также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры. Изучаем договор с банком Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Первое, что необходимо сделать, задумав какую-либо переделку в ипотечной квартире — изучить договор.
Договор с банком – главный документ, регулирующий все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку.

Forbidden

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки. Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя.
Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем. Когда перепланировку можно узаконить Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико.

Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?

Вот почему соглашаясь на покупку квартиры с несогласованными переделками в ипотеку, покупатель сильно рискует. Во сколько обойдется штраф за незаконную перепланировку? Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной. Штраф за незаконную перепланировку в рамках административной ответственности без причинения ущерба третьим лицам равен:

  • Для граждан — 2-2,5 тыс. руб.;
  • Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.;
  • Для юридических лиц — 40-50 тыс.

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

То есть собственник имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от владельца соседнего участка, а в необходимых случаях и от хозяина другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитутом обременяют здания, сооружения и другое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием землей.Для хозяина недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве ограничения.Необходимо отметить, что обременение участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения землей.Различают частный и публичный сервитут. Частный, устанавливаемый по соглашению между лицом, требующим сервитута, и обладателем соседнего участка, подлежит регистрации.

Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

Получаем согласие Как начать перепланировку квартиры, если она в ипотеке? Для получения согласия банка существуют два условия:

  1. Заёмщик не должен иметь просрочек выплат по кредиту.
  2. Договор должен действовать не менее 6 месяцев.

Необходимо будет заплатить комиссию за согласие около 5 тысяч рублей. Если банк откажет в проведении перепланировки ипотечной квартиры, не делайте её самовольно. Неузаконенная перепланировка в собственной квартире грозит штрафом, требованием вернуть жилплощади первоначальный вид и даже расторжением договора.

Начать согласование перепланировки нужно с обращения в страховую компанию, поскольку без её вердикта банк действовать не будет. Страховщики должны взять на себя риски, которые могут возникнуть при проведении работ и в случае непредвиденных последствий.

Особенности приватизации квартиры с перепланировкой

Важноimportant
В центральном регионе (58′ с. ш. — 48′ с. ш.) с 22 марта по 22 сентября солнце должно освещать квартиру не меньше двух часов в день. А в тех краях, что находятся южнее 48′ с. ш., требуемая продолжительность инсоляции с 22 февраля по 22 октября составляет не менее полутора часов в день. Данные нормативы должны выполняться минимум для одной комнаты 1-3-комнатных квартир.

Таким образом, квартира не может быть полностью лишена солнца, даже если с одной стороны есть, например, другое здание и оно загораживает свет. Предусмотрен в правилах и вариант с частичной инсоляцией. Например, когда солнце час освещает квартиру по утрам и еще на час заглядывает в окна вечером. В этом случае общая продолжительность инсоляции увеличивается на полчаса для каждой зоны. В целом же требования СанПиН 2.1.2.2645-10 по освещенности квартиры нельзя назвать строгими.

Leave a reply